Kıbrıs’ta ev satın alırken ortaya çıkan masraflar bulunmaktadır. Bu masraflar evin sıfır veya ikinci el olup olmamasına ve kredi kullanıp kullanmayacağınıza göre değişmektedir. Bu makalede farklı senaryolarda hangi tür masraflar ile karşılaşacağınızı ele alacağız.
Bu sayfada yer alan masraflar sadece alıcının sorumlu olduğu masrafları kapsamaktadır.
Konut Kredisi Masrafları
Kıbrıs’ta birçok banka mortgage olarak bilinen konut kredisi imkanı sağlıyor. Tapu üzerine ipotek konularak verilen kredi miktarı bankadan bankaya değişiklik göstermekle birlikte, konut değerinin %80’ine kadar kredilendirilebiliyor. Taksitle ev sahibi olmak isteyenler sıklıkla konut kredisine başvurmaktadır. Sabit taksitli olan ve 120 aya kadar vade sunan konut kredisi detaylarına Kıbrıs Konut Kredisi Nasıl Alınır? Başvuru Şartları Nelerdir? sayfasında yer vermiştik.
Kıbrıs’ta Taksitle Ev Almak istiyorsanız konut kredisi masraflarını da göz önünde bulundurmalısınız. Konut kredisi kullanırken tahsis ücreti, pul vergisi, hayat sigortası, ekspertiz ücreti ve ipotek tesis ücreti gibi ekstra masraflar çıkmaktadır. Bir kredi üzerinden örneklendirmek gerekirse, 120 ay vadeli 100.000 TL’lik konut kredisi için ortalama 5.000-5.500 TL masraf çıkmaktadır. Konut kredisi masrafları Kıbrıs’ta ev alırken karşılaşacağınız masraflardan biridir. Konut kredisi masrafları bankaya, kullanan kişinin gelir durumuna, kredinin toplam miktarına ve vadesine göre değişiklik gösterir. Bu konuda en doğru hesaplamayı yapmak için bankanızdan bilgi alabilirsiniz.
Vergiler
KKTC’de yapımı devam eden veya henüz yapımı tamamlanmış sıfır bir konut satın alıyorsanız ödemeniz gereken vergiler bulunmaktadır. Kıbrıs’ta ev alırken alıcı tarafından ödenen vergileri aşağıda bulabilirsiniz.
Damga Pulu Ücreti
Bir inşaat şirketi ile satış sözleşmesi imzaladıysanız, satış değerinin %0,5 oranında damga pulu ücreti ödemeniz gerekmektedir. Bu ücret sözleşmenin geçerli olması amacıyla vergi daireleri tarafından alınmaktadır.
100.000 £’lik bir gayrimenkul için 500 Sterlin tutarında bir masraf kalemini oluşturur. Anlaştığınız satış fiyatına resmiyet kazandırmanız için sözleşmeniz için bu tutarı vergi dairelerine ödemeniz gerekmektedir.
Katma Değer Vergisi
Katma Değer Vergisi, Kıbrıs’ta sıfır konutlar için uygulanmaktadır. Aksine bir sözleşme olmadığı durumlarda alıcı tarafının sorumlu olduğu tutar %5 oranındadır. Satış sözleşmesi üzerinde yer alan satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Eğer satıcı profesyonel değilse ve kâr amacıyla bir satış yapmıyorsa KDV ödenmez. Bununla ilgili detaylı bilgiyi satıcıdan öğrenebilirsiniz.
Tapu Devir Masrafları
Kuzey Kıbrıs’ta ev alırken ortaya çıkan bir diğer masraf tapu devir harçlarıdır. İster ikinci el bir ev isterseniz sıfır bir konut alıyor olun her koşulda tapu devir harcı ödenmektedir.
Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından belirlenen tapu devir masrafları, rayiç bedel üzerinden hesaplanmaktadır ve 2021 yılı itibariyle farklı oranlarda uygulanmaktadır. KKTC vatandaşları 300 metrekareye kadar ilk gayrimenkul satın alımlarında %3, 300 metrekare üzerindeki gayrimenkullerde ise %4 tapu devir harcı ödüyor. İlk kez ev alanlar için farklı bir uygulama var. Eğer ilk kez ev alınıyorsa ve konutun büyüklüğü 140 metrekare altında ise %1 oranında tapu devir harcı uygulanıyor.
KKTC vatandaşı olmayan yabancıların ilk evini almaları durumunda uygulanan tapu devir harcı ise %3. Eğer Kıbrıs’ta satın alınan ev ikinci gayrimenkul ise uygulanan oran %9’dur. Üçüncü gayrimenkulden sonra ise %10 oranında tapu devir harcı uygulanmaktadır.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi Kıbrıs’ta ev alırken tapu devir harcı masrafları rayiç bedel üzerinden hesaplanmaktadır. Satın alınan gayrimenkulün rayiç bedeli genellikle satış değerinden daha azdır.
Abonelik ve Sözleşme Masrafları
Kıbrıs’ta ev alırken ödenen masraflar arasında abonelik ve sözleşme masrafları da bulunur. Yeni tamamlanan veya ilk defa satılacak olan sıfır konutlar için bu abonelik masraflarını göz önünde bulundurmalısınız. Elektrik, su, telefon ve diğer altyapı hizmetleri için talep edilen bu harcamaları anahtar tesliminden önce ödemeniz gerekir. Satın almak istediğiniz konut, site veya apartman gibi toplu yerleşim düzenindeyse bu ücretler tüm konutlar için eşit pay edilmektedir. 2023 yılı itibariyle abonelik ve sözleşme masrafları için ödeyeceğiniz en yüksek rakam 1.000 £’dir.
Tadilat Masrafları
Kullanılmış yani ikinci el bir konut aldıysanız tadilat masraflarını da göz önünde bulundurmanız gerekir. Burada ortaya çıkacak olan masraflar çok değişkendir ve aldığınız konutun durumuna göre değişiklik gösterir.
Kıbrıs’ta ikinci el bir ev alıyorsanız konutta onarılması veya değişmesi gerekenlerin neler olduğunu mutlaka göz önünde bulundurmalısınız. Günümüzde eski konutların yenilenmesi için harcanan tutarlar sıfır konutlardan daha fazla maliyet çıkarabilmektedir.
Kıbrıs’ta Yatırım Yapmak
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amacıyla bir konut satın alıyorsanız, yerel dinamikler hakkında tecrübe sahibi olmanız gerekir. Yerel pazarı bilmeden yapacağınız bir yatırım büyük kayıplar ile sonuçlanabilir. Ücretsiz gayrimenkul danışmanlığı hizmetimizden faydalanmak için sayfa altında yer alan iletişim butonu aracılığıyla bize ulaşın.